Главная » Мои финансы » Земельные споры — порядок рассмотрения земельных вопросов в судебной практике: 7 основных этапов + варианты разрешения земельных споров

Земельные споры — порядок рассмотрения земельных вопросов в судебной практике: 7 основных этапов + варианты разрешения земельных споров

Горожане всегда мечтали иметь свой клочок земли, на котором можно отдохнуть от городской суеты и постоянного стресса каменных джунглей. Так уж повелось, что земли вокруг крупных городов всем не хватает, а стоит она дорого.

Неудивительно, что за обладание небольшим участком порой происходят такие баталии, которым позавидовали бы средневековые землевладельцы.

К счастью в наше время земельные споры решаются не силой оружия, а с помощью закона, хотя некоторые не прочь посостязаться в сквернословии и почесать кулаки. Меня зовут Валерий Чемакин. Как консультант по правовым вопросам, я расскажу вам о цивилизованных способах разрешения земельных споров и особенностях их рассмотрения.

Я подготовил для вас алгоритм решения земельной проблемы, который вы с успехом сможете применить на практике. Кроме того, у меня есть обзор нескольких известных юридических контор, которые окажут помощь в решении проблем, связанных с земельными конфликтами.

Земельные споры — порядок рассмотрения земельных вопросов в судебной практике: 7 основных этапов + варианты разрешения земельных споров



Содержание
  1. Что такое земельные споры
  2. Какие бывают виды земельных споров — ТОП-5 основных видов
    • Вид 1. Споры в связи с нарушением границ участка
    • Вид 2. Споры в связи с определением площади участка
    • Вид 3. Споры по причине изъятия участка для государственных нужд
    • Вид 4. Споры по поводу признания права собственности на землю
    • Вид 5. Споры по поводу признания незаконными действий государственных органов
  3. Как рассматриваются земельные споры — 7 основных этапов
    • Этап 1. Составление и подача искового заявления
    • Этап 2. Уведомление всех участников спора
    • Этап 3. Подготовка и изучение материалов по делу
    • Этап 4. Осуществление судебного производства
    • Этап 5. Принятие судебного решения
    • Этап 6. Обжалование судебных актов
    • Этап 7. Исполнение судебного решения
  4. Профессиональная помощь в разрешении земельных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний
  5. Какие бывают варианты разрешения земельных споров — 5 основных вариантов
    • Вариант 1. Мирное урегулирование спора
    • Вариант 2. Привлечение к решению вопроса о границах местного муниципалитета
    • Вариант 3. Обращение в Кадастровую палату
    • Вариант 4. Вмешательство специального отдела администрации
    • Вариант 5. Судебное урегулирование спора
  6. Заключение



1. Что такое земельные споры

Одним земля нужна для строительства своего дома, другим для выращивания овощей и фруктов, третьим для отдыха с друзьями на лоне природы, а кое-кому просто «чтобы была» — для последующей продажи с выгодой.

Как бы там ни было, сегодня земельный участок — это частная собственность. Поэтому каждый человек защищает своё право обладания ею.

Земельные споры — это разногласия между людьми о праве собственности на землю, о границах участка, о способах его использования, отчуждения или условиях изъятия государством.

Несмотря на большую распространенность, конфликты, связанные с землёй, настолько разнообразны, что трудно найти два одинаковых. В связи с этим рассмотрение земельных споров — сложнейший процесс, который чаще всего происходит с участием адвоката. Ведь самостоятельно разобраться во всех нюансах земельного и гражданского законодательства нелегко.



Особенно осложнены наследственные споры, связанные с передачей земельных участков по наследству. Хотя понятие земельных споров, как разновидности имущественных, закреплено в гражданском законодательстве, в их разрешении невозможно игнорировать земельный кодекс.

В нём закреплены основные понятия и определены виды земель по способу использования, без чего невозможно решить ни один земельный спор. Поэтому привлекаемый для помощи юрист должен обладать знаниями не только в гражданском, но и в земельном праве. Причин возникновения земельных споров огромное количество.

Вот только некоторые из них:

  • Сергей Петрович и Николай Иванович не могут договориться о границе между участками;
  • Дядя Вася купил землю площадью 7 соток, а оказалось, что там только 6;
  • после смерти Бабы Маши внуки никак не могут поделить её огород;
  • Эдуарду дядюшка подарил участок, а оказалось, что он был в долевой собственности;
  • Николай не согласен с суммой компенсации от государства за изъятие его земли из оборота в связи со строительством автодороги.


Таких примеров каждый собственник приведёт ещё несколько штук. Роднит их одно — возникновение земельного спора между собственниками участков или между гражданами и государством.

2. Какие бывают виды земельных споров — ТОП-5 основных видов

Классифицировать конфликты на почве земельных правоотношений принято на основе причин, породивших спор.

Вот несколько их видов.

Вид 1. Споры в связи с нарушением границ участка

Определить границы участка без помощи инженеров по межеванию не всегда просто. Приобретая даже старый объект, нельзя быть уверенным в правильности границ. Ведь с течением времени ограждение по воле бывших владельцев могло мигрировать в любом направлении. Поэтому споры о границах земельных участков возникают сплошь и рядом.

Пример

Оксане по наследству достался старый бабушкин домик, который она снесла и начала строительство дома. Всё бы ничего, но соседняя избушка сгорела и пепелище вместе с заборами сровняли бульдозером.



Полагаясь на свою память, женщина заложила фундамент и возвела стены. Впоследствии оказалось, что она «залезла» на 2 метра на участок, который купила другая гражданка — Юлия.

Этого было достаточно, чтобы возник земельный спор, который урегулировали в досудебном порядке. Предприимчивая Юлия потребовала с Оксаны компенсацию в сумме 150 тыс. рублей. На том и порешили. Провели новое межевание и узаконили границы.

Вид 2. Споры в связи с определением площади участка

Такие споры часто возникают после приобретения участков, межевание которых проводилось очень давно или некачественно. В результате в документах указана одна площадь, а на самом деле она совершенно другая. Новый собственник заказывает обмеры и с их официальными результатами пытается вернуть переплаченные деньги.

Кроме того, подобная ситуация может возникнуть, когда из-за неправильных данных по площади начисляется большая сумма земельного налога. При возникновении таких земельных споров назначается оценочная судебная экспертиза с замерами площади.



Вид 3. Споры по причине изъятия участка для государственных нужд

В некоторых случаях, оговорённых в Земельном кодексе, государство имеет право изъять землю из оборота. Владельцам выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости участков. Однако этот вопрос спорный. Ведь сумма компенсации зависит от компетентности оценщика и степени его заинтересованности в хороших отношениях с властью.

Так как каждый вправе нанять независимого оценщика, результаты оценки которого могут сильно отличаться от официальных, этот вид споров достаточно распространён. Одна из сторон в этом случае — государство или муниципалитет.

Вид 4. Споры по поводу признания права собственности на землю

Судебные споры о признании права собственности на земельный участок возникают в тех случаях, когда это право кем-либо оспаривается. Такая ситуация часто связана с наследованием, когда родственники недовольны. В некоторых случаях человек долгое время фактически владеет недвижимым имуществом, но не оформил его должным образом.



Земельные споры — порядок рассмотрения земельных вопросов в судебной практике: 7 основных этапов + варианты разрешения земельных споров

При возникновении такой ситуации требуется обращение в суд общей юрисдикции, который рассматривает земельные споры. Это нужно, когда имеются лица, несогласные с вашим мнением. Если никто его не оспаривает, то вопрос решается по правилам дачной амнистии.

Вид 5. Споры по поводу признания незаконными действий государственных органов

Не всегда государственные органы идут навстречу гражданам. Часто возникают конфликты по поводу приватизации, выделения земель отдельным категориям граждан, наложения сервитутов, перевода земли в другую категорию. Оспаривать решения этих органов сложно, так как против вас будет работать профессиональный юрист. Однако что мешает вам нанять профессионального адвоката?



3. Как рассматриваются земельные споры — 7 основных этапов

Конфликты, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются как во внесудебном, так и в судебном порядке. В первом случае при возникновении земельного спора необходимо написать претензию по существу вопроса противоположной стороне. Далее всё зависит от желания оппонента урегулировать конфликт мирным путём.

Если ничего не получилось, то придётся пройти несколько этапов по решению вопроса в суде общей юрисдикции. Только земельные споры между хозяйствующими субъектами подлежат рассмотрению в арбитражном суде, а если между ними есть соответствующее соглашение, то такой спор может быть рассмотрен третейским судом.

В муниципалитетах также работают комиссии по разрешению земельных споров, которые занимаются вопросами предоставления участков, согласованием их границ, а также выделением «в натуре» пая из сельскохозяйственных угодий. В некоторых случаях целесообразнее обращаться туда.



Этап 1. Составление и подача искового заявления

Изучив предмет, основания возникновения, подведомственность и подсудность земельного спора, нужно по нему написать исковое заявление. Образец лучше взять в канцелярии того суда, в который вы собираетесь подавать иск. Подробно опишите ситуацию и обоснованно изложите свою позицию по делу. Не забудьте про ссылки на доказательства.

Что должно быть в иске:

  • наименование суда и его адрес;
  • установочные данные ваши и ваших оппонентов;
  • сведения о лицах, которых вы желаете пригласить для дачи показаний в свою защиту;
  • подробное описание ситуации;
  • суть требований к оппоненту и их обоснование;
  • ходатайство о применении обеспечительных мер при рассмотрении земельного спора;
  • стоимость иска.

Не забывайте, что исковая давность по гражданским делам, в том числе по земельным спорам, составляет 3 года. Когда срок пропущен, то вначале придётся его восстановить в судебном порядке, если есть достаточные для этого основания. Уплатите госпошлину по земельному спору.



Этап 2. Уведомление всех участников спора

Написав иск, не забудьте уведомить в письменном виде всех участников спора. Ваши действия для них не должны быть неожиданностью. Возможно оппонент, испугавшись судебного разбирательства, решит уладить всё полюбовно.

Этап 3. Подготовка и изучение материалов по делу

К исковому заявлению необходимо приложить все имеющиеся документальные доказательства по делу и передать весь пакет в канцелярию суда. В течение определённого времени судья изучит документацию и назначит дату судебного заседания, о чём вы будете уведомлены.

Этап 4. Осуществление судебного производства

Разрешение земельных споров в судах осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это означает, что процесс состязательный, а судья принимает решение по земельному спору на основании предоставленных сторонами доказательств. Прав будет тот, кто убедительнее докажет свою позицию.



Этап 5. Принятие судебного решения

После окончания слушаний судья сделает перерыв для окончательного принятия решения. Иногда на принятие решения требуется несколько дней. В конце концов судья вынесет свой вердикт. Вам останется только согласиться с ним или нет.

Этап 6. Обжалование судебных актов

Если судебный акт вас не удовлетворил полностью или частично, то обжалуйте его в вышестоящие инстанции. Постарайтесь быть там более убедительными, так как процент отмены решений судов первой инстанции небольшой. Сроки обжалования указаны в решении. Постарайтесь уложиться в них, иначе такой возможности у вас не будет.

Земельные споры — порядок рассмотрения земельных вопросов в судебной практике: 7 основных этапов + варианты разрешения земельных споров



Если решение суда вас устроило, переходите к следующему пункту. Однако помните, что противоположная сторона тоже имеет право на обжалование.

Этап 7. Исполнение судебного решения

Вступившее в силу судебное решение подлежит исполнению в том объёме, который указан в этом акте. Если оно игнорируется, то вы вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда по земельному спору, которое начинается с момента возбуждения исполнительного производства.

4. Профессиональная помощь в разрешении земельных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Как видите, процесс разрешения судебного спора сложный и непредсказуемый, часто требующий профессиональной юридической помощи.

Обращайтесь с вопросами по земельным спорам в следующие компании.

1) Правовед

Земельные споры — порядок рассмотрения земельных вопросов в судебной практике: 7 основных этапов + варианты разрешения земельных споров

Это известная в России интернет-компания, оказывающая услуги в области права. На Правоведе работает большое количество юристов на свободной основе. Сайт представляет собой биржу, где взаимодействуют специалисты и простые граждане, которые имеют юридическую проблему и хотят её решить.



Благодаря высокой конкуренции и удалённой организации работы сотрудников, цены на услуги низкие, что позволяет недорого решить вопрос при сохранении хорошего качества. Чтобы проконсультироваться на этом сайте, достаточно написать свой вопрос или изложить проблему в чате. Вам ответит тот юрист, который хорошо разбирается в теме.

За небольшую плату он даст очень подробный ответ с алгоритмом действий. Ещё здесь можно заказать документы, справки, исковые заявления и даже нанять адвоката для защиты в суде. Достаточно только зайти на сайт Правоведа и принять правильное решение. Услуги доступны жителям любого, даже самого отдалённого уголка России, где есть доступ во всемирную паутину.

2) Князев и Партнеры

Земельные споры — порядок рассмотрения земельных вопросов в судебной практике: 7 основных этапов + варианты разрешения земельных споров

Эта московская коллегия адвокатов предлагает большой спектр юридических услуг, среди которых помощь в разрешении земельных споров находится не на последнем месте. Доступны не только консультации, но и заказ документов, оформление собственности и даже услуги судебного представителя.



Вот что можно получить, если вовремя обратиться в компанию Князев и Партнёры:

Тип услуги Что в неё входит
1 Консультация Разъяснение норм законодательства в области земельных отношений, недвижимости и строительства
2 Правовое сопровождение Анализ документации, проверка юридической чистоты объектов недвижимости, составление договоров
3 Оформление документов Получение недостающих документов, справок, выписок и технической документации
4 Судебная защита Защита прав и интересов клиента в судебных инстанциях, в том числе представительство в арбитражном суде



3) Юрисдикция

Земельные споры — порядок рассмотрения земельных вопросов в судебной практике: 7 основных этапов + варианты разрешения земельных споров

Московский правовой центр Юрисдикция имеет богатый опыт взаимодействия с Росреестром, Департаментом городского имущества и правительством Москвы. За 8 лет юристы компании выиграли 80% дел. Они производят все необходимые процедуры для успешного разрешения земельных споров, в том числе с органами, осуществляющими государственный надзор в этой сфере.

Теперь можно отвлечься и посмотреть тематический видеоролик.



5. Какие бывают варианты разрешения земельных споров — 5 основных вариантов

Мы уже упомянули, в каком порядке могут разрешаться земельные споры. Теперь обобщим сказанное.

Итак, есть несколько вариантов.

Вариант 1. Мирное урегулирование спора

Вначале всегда нужно пытаться договориться с оппонентом. Положительный результат избавит вас от нервотрёпки и судебных издержек. Кроме того, этот вариант быстрее и позволяет сохранять хорошие отношения с противоположной стороной.

Если не знаете сами, как наладить контакт с оппонентами, наймите юриста, который у которого есть опыт в досудебных переговорах.

Вариант 2. Привлечение к решению вопроса о границах местного муниципалитета

Если спор касается границ участка, то нет смысла обращаться в суд. Достаточно написать заявление в муниципальную земельную комиссию, представители которой уладят вопрос путём проведения измерений и уточнения границ. После их согласования со всеми соседями проблема будет решена сама-собой.



Вариант 3. Обращение в Кадастровую палату

В некоторых случаях поможет обращение в кадастровую палату. Это касается тех ситуаций, когда в едином реестре содержатся некорректные сведения об участке. Вам нужно только предоставить установленные законом заключения экспертов или оценщиков, подтверждающие ваши сведения, и вопрос решится без суда.

Вариант 4. Вмешательство специального отдела администрации

Часто при подготовке распоряжений о выделении участков сотрудники допускают технические ошибки, которые потом автоматически переносятся в ЕГРН и правоустанавливающие документы. Вы можете не обратить на это внимание до тех пор, пока не начнёте совершать какие-то юридически значимые действия с землёй. Например, захотите продать её или сдать в аренду.

Земельные споры — порядок рассмотрения земельных вопросов в судебной практике: 7 основных этапов + варианты разрешения земельных споров



Такая ситуация может привести и к возникновению жилищного спора, ведь участки неотделимы от частных домов. При обнаружении подобных ошибок нужно обращаться в специальный отдел местной администрации, ведающий земельными отношениями.

Вариант 5. Судебное урегулирование спора

Это самый последний вариант разрешения спора. Прибегать к нему стоит только после провала всех вышеописанных процедур. Для судебного разбирательства лучше всего нанять адвоката, так как самостоятельно участвовать в процессе неподготовленному человеку очень сложно, а риск провала огромен.

6. Заключение

Земельные споры — распространённое явление в современной практике. Однако их разрешение требует высокой квалификации от юристов. Радует, что в большинстве случаев споры решаются без судебного разбирательства.

Вопрос читателям



Всё ли вам понятно по рассмотренному вопросу? Нужно ли в статью добавлять что-то ещё? Если да, то сформулируйте свои пожелания в комментарии.

Желаю вам бесконфликтных ситуаций и решения всех споров полюбовно. Призываю оставить комментарий, в том числе в социальных сетях, и оценить статью.

Запись Земельные споры — порядок рассмотрения земельных вопросов в судебной практике: 7 основных этапов + варианты разрешения земельных споров впервые появилась ХитёрБобёр.ru.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Дополнительное профессиональное образованиеинструкция по получению дополнительного образования + 4 совета как пройти профессиональное обучение бесплатно

Всем привет! На связи, Алла Просюкова, эксперт и автор публикаций онлайн-журнала «ХитёрБобёр». Представьте ситуацию: вы ...

Что такое краудинвестинг и краудфандингполный обзор понятий и самых крупных российских площадок для краудфандинга + 5 шагов как собрать деньги на личные нужды краудфандингом

Здравствуйте, уважаемые читатели! С вами Денис Кудерин! Если вы читаете эту статью, значит, вы либо ...

Прогнозы на футбол5 шагов как и где купить прогноз от профессионалов + рейтинг букмекеров

Каждый футбольный болельщик – в душе прогнозист. Но одно дело – предсказывать исход матча, сидя ...

Корпоративный юрист — как выбрать адвоката по корпоративному праву: 5 простых шагов + профессиональные услуги практикующего юриста по корпоративным спорам

У вас на фирме создан целый юридический отдел, но толку от этого мало? Вроде бы ...

Как сделать прибыльный сайт с нуляруководство для начинающих + обзор сервисов по SEO-продвижению

Сегодня мы поговорим о важном моменте в создании сайта или интернет-магазина — его SEO-оптимизации. Не ...

Что такое скальпинг и дейтрейдингполный обзор понятий и самых продаваемых советников для скальпинга + 5 советов как торговать по скальпирующей стратегии на Форекс

Доброго времени суток, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитерБобер»! На связи Алексей Морозов — эксперт по торговле на ...

Бинарные опционывся правда: мнение эксперта-трейдера Виктора Самойлова

Здравствуйте, друзья. Сегодня будем говорить о финансовых рынках, а именно о бинарных опционах. Все чаще ...

Что такое кейтерингполный обзор понятия, услуг и видов + инструкция по организации выездного банкета

Наверняка всем нашим читателям знакома ситуация, когда близится важное событие, и хочется провести его достойно, ...

Инвестиционные монеты — инструкция по покупке и продаже инвестиционных монет России: 7 простых шагов + обзор ТОП-3 компаний, где можно выгодно купить золотые и серебряные монеты

Всем привет! С вами я, Алла Просюкова, и онлайн-журнал «ХитёрБобёр»! Вы решили заняться инвестированием. Рассматриваете ...

Тайм-менеджмент7 главных принципов по управлению временем + обзор книг, курсов и тренингов, а также реальные примеры из жизни (мой опыт)

Здравствуйте, друзья! На связи Дмитрий Шапошников. По моему наблюдению современный успешный человек неизбежно сталкивается с ...

Что такое паевой инвестиционный фонд (ПИФ)полный обзор понятия и рейтинг ПИФов + инструкция по покупке пая за 5 шагов

Если вы когда-нибудь уже читали или хотя бы листали статьи на тему пассивного заработка, вам ...

Ставки на спорт онлайн — как сделать ставку в рублях с телефона: пошаговая инструкция для новичков + обзор ТОП-3 букмекерских контор

Журнал «ХитёрБобёр» приветствует своих читателей! Мы продолжаем знакомить вас с интересными и перспективными способами заработка. ...

Профессиональная переподготовка — как пройти профпереподготовку на базе высшего образования: 5 простых шагов + профессиональная помощь в выборе программы при смене профессии

Всем привет! На связи я, Алла Просюкова, эксперт проекта «ХитёрБобёр». Всем тем, кого интересует карьерный ...

Что такое эквайринг — полный обзор понятия простыми словами + 7 практических советов по выбору банка для подключения услуги эквайринга

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала ХитёрБобёр.ru! Сегодня речь пойдет о таком понятии, как эквайринг. Мы разберемся, ...

Что такое SEO-копирайтингполный обзор понятия, примеры + руководство по SEO-копирайтингу для новичков

Здравствуйте, уважаемые читатели онлайн-журнала «ХитёрБобёр»! С вами постоянный автор издания и профессональный SEO-копирайтер — Денис Кудерин. Сегодня ...

Банковская гарантия на обеспечение исполнения контрактакак получить банковскую гарантию: инструкция по оформлению для новичков + 3 полезных совета как проверить гарантию банка

Муниципалитет районного центра решил отремонтировать обветшавшее строение городского музея. Здание старинное, объём работы – большой, ...

Курсы повышения квалификации7 шагов как пройти курсы и повысить свою квалификацию + 3 совета как правильно выбрать курсы

Я, Алла Просюкова, эксперт онлайн журнала «ХитёрБобёр», приветствую вас, уважаемые читатели! Сегодня предлагаю вашему вниманию ...

Ставки на хоккей — как сделать прогноз за 5 шагов + обзор ТОП-3 букмекерских контор

В России любят и ценят хоккей. Во времена СССР этот спорт по массовости и популярности ...

Как заработать на своих яйцах в Рич Бердспошаговая инструкция для новичков + отзывы реальных игроков

Интернет – пространство неограниченных возможностей для предприимчивых и энергичных людей. Одни зарабатывают на бинарных опционах ...

Как найти любимое дело: практические советы и реальные истории

Дорогие друзья, на связи Александр Бережнов и Виталий Цыганок! Эта статья скорее крик души и ...

Технический паспорт — как получить в БТИ за 7 шагов + 3 простых совета как проверить паспорт жилого помещения

Один мой хороший знакомый купил квартиру и оформил собственность в Росреестре, как и полагается. Через ...

Как оформить кредитную карту Тинькофф — пошаговая инструкция для заемщика + полезные советы для держателей карты

У половины моих друзей и знакомых есть кредитки. Из них почти все пользуются картами Тинькофф ...

Как преодолеть страх публичных выступлений перед аудиторией? Самые действенные способы + пошаговая технология!

Здравствуйте, друзья! На связи Александр Бережнов и я рад видеть вас на страницах нашего блога! ...

Курсы профессиональной переподготовки — как пройти курсы профессиональной подготовки за 5 шагов: инструкция для новичков + советы как сэкономить на курсах профессионального обучения

Представьте ситуацию. Вот уже более 10 лет вы работаете экономистом на крупном предприятии. Но все ...

Рейтинг@Mail.ru