Главная » Семья » Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Брачный договор является удобным вариантом урегулирования возможных имущественных споров между супругами, появляющихся в бракоразводном процессе, когда делить имущество приходится в судебном порядке. Юристы рекомендуют составлять контракт на все имущество, нажитое совместно в браке, но главным, на что нужно обратить внимание, является определение прав на недвижимость между супругами, которая была приобретена во время брака.

Существует мнение о том, что преждевременное деление имущества между супругами до развода провоцирует мужа и жену на недоверие друг к другу. На самом деле, как показывает юридическая практика, все наоборот, чем более детально супруги распределили всю собственность, которой владеют на момент составления контракта, и все имущество, которое может появиться в будущем, тем более здоровая атмосфера в семье, так как каждый супруг точно знает, что будет принадлежать ему после развода.

Для супругов более тяжелыми представляются судебные тяжбы, чем процедура заключения брачного контракта. Многие супруги понимают, что ситуации в жизни случаются разные, можно не думать о проблеме, например, о разводе, однако, это не поможет избежать сложностей, возникающих по объективным причинам.

Лучше заранее защитить права каждого супруга и определить в документе следующие вопросы:

  • главное для любой семьи определить, кто из супругов после развода останется собственником квартиры. Если в брачном контракте не определить порядок приобретения права собственности и не указать, кто будет субъектом права, после развода придется проводить платную процедуру деления имущества по суду. Решение суда может быть нелогичным, так как выносится на основании юридических документов и подтвержденных ими прав;
  • для большинства семейных пар с детьми важно закрепить право ребенка на квартиру, которую он должен получить в любом случае несмотря на взаимоотношения родителей в браке или после бракоразводного процесса;
  • нужно определить порядок использования квартиры после развода тем супругом, кто не будет более являться собственником жилой площади: срок выписки из квартиры по доброй воле, право пользоваться квартирой при отсутствии другого жилья, срок применения такого права, условия проживания совместно после развода, если иных вариантов нет;
  • при необходимости разделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если данное действие не зафиксировать в договоре, то при делении имущества по суду, права детей учтены не будут, так как субъектами права являются только собственники недвижимого имущества при делении. Все остальное придется оспаривать в суде и доказывать необходимость и возможность выделения доли ребенку на основании создания условий для его проживания.

Квартира практически для всех граждан является самым ценным нажитым имуществом в браке, поэтому объектом брачного договора становится именно распределение жилой площади и объектов недвижимости после развода.

Для того чтобы правильно составить брачный договор на квартиру, которая была приобретена в собственность во время брака, необходимо проверить наличие определенных пунктов, включенных в договор:

  • необходимо зафиксировать в письменном виде информацию о собственнике, на кого оформлена квартира, приобретенная во время совместной семейной жизни, прописать, будет ли оставлена квартира в собственности того, на кого оформлена;
  • составить опись имущества, которое принадлежало каждому супругу до свадьбы, и было приобретено ими на собственные средства, так как это имущество после развода остается в личном владении и не подлежит разделу;
  • определить порядок распределения любого движимого и недвижимого имущества, включая квартиру и иные объекты жилой недвижимой собственности;
  • строго определить крайние сроки, в рамках которых будет проведено распределение имущества после получения свидетельства о расторжении брака, для осуществления передачи вещей и предметов, передачи право устанавливающих документов на недвижимость от одного супруга другому;
  • определить и зафиксировать в письменном виде порядок и правила использования распределенного имущества между супругами;
  • отдельным пунктом прописать правила распределения квартиры, приобретенной в браке, при разделе имущества.

После того, как брачный контракт будет признан официально вступившим в силу после внесения подписи нотариуса, в него можно будет вносить изменения, регулирующие отношения касательно новой собственности, приобретенной со временем в браке обоими супругами.

Внесенные изменения не должны ограничивать супругов или нарушать их гражданских прав, иначе договор может быть признан недействительным или ничтожным.

Как делится при разводе ипотечная квартира, если есть дети?

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть дети, читайте тут.

Не допускается вносить в брачный контракт строго определенные законом пункты:

  • любым методом или условиями ограничивать правоспособность и дееспособность одного из супругов;
  • не допускать возможность реализовать право обратиться за правовой защитой в суд любого супруга;
  • заранее определить условия содержания ребенка после развода, определить, с кем останутся дети, установить порядок и время общения с детьми для каждого супруга после развода;
  • недопустимо в брачном контракте фиксировать условия или суть завещания, так как весь брачный контракт может быть признан недействительным, или пункт с элементами завещания, потому что составление завещания является односторонней сделкой, а заключение брачного контракта всегда представляет собой двустороннюю сделку.

Образец брачного договора на квартиру, купленную в браке

Брачный договор, составленный с целью урегулирования вопросов по разделу квартиры, которая была приобретена в браке, оформляется по общим правилам составления брачных контрактов на основании норм семейного права:

  • стороны договора должны являться дееспособными субъектами права;
  • после составления и оформления документ подлежит обязательному внесению в нотариальный реестр;
  • составленный текст брачного договора должен быть понятен по его сути, написан без ошибок и исправлений, почерк должен быть разборчивым, все цифры необходимо дублировать словами;
  • брачный контракт заключается исключительно между супругами, имеющими на руках оригинал свидетельства о браке, если граждане еще не заключили официальный брак, то договор, которые намерены составить и подписать, вступит в законную силу только после заключения брака;
  • структура договора должна быть соблюдена на основании образца, установленного государством, в конце документа и на каждой странице должна присутствовать подпись нотариуса и подписи супругов, поставленные ручкой с синей пастой;
  • данные из паспортов обеих сторон переписываются полностью, без сокращений;
  • детально описывается цель и предмет договора, заключаемого между супругами, в этом пункте необходимо тщательно указывать все варианты развития взаимоотношений супругов, касающихся вопросов деления совместно нажитого имущества, включая вопросы регулирования права собственности на квартиру или иное жилое помещение;
  • обязательно записываются права сторон, основания для их установления и регулирования, отдельно указываются обязанности мужа и жены, устанавливаются виды ответственности, наступающие после достижения определенных условий, указанных в договоре;
  • выделяется пункт, описывающий порядок и частоту внесения изменений в договор, записываются условия прекращения брачного контракта;
  • определяется дата, когда договор вступит в силу, по обоюдному решению супругов.

Скачать брачный договор на квартиру, купленную в браке, можно здесь.

Брачный договор на ипотечную квартиру, купленную в браке

В шаблон стандартного брачного контракта не включены пункты, регулирующие взаимоотношения супругов по вопросам недвижимости, приобретенной в ипотеку, и по вопросам имущества, купленного в кредит.

В случае если супруги решили купить недвижимое имущество с применением ипотечного кредита, необходимо в брачном контракте оформить отдельную главу, содержащую пункты урегулирования вопросов по получению кредита, по тому, на кого будут оформляться кредиты, о порядке выплат кредитной задолженности. Если решение приобрести собственность в кредит появилось после оформленного и заключенного брачного договора, то необходимо внести изменения и нотариально закрепить их.

Для граждан, не обладающих исчерпывающими знаниями о составлении брачного договора, будет сложно понять, насколько правильный шаблон договора предложит банк. Всем понятно, что кредитная организация составляет документы так, чтобы в любом случае защищать собственные интересы, а не интересы клиента. Поэтому рекомендуется провести консультацию с юристами, сравнить варианты договоров и выбрать (лучше составить) оптимальный вариант, где права заемщиков будут подробно зафиксированы вместе с обязанностями обеих сторон.

В любом случае необходимо понимать, что брачный контракт на ипотечную квартиру должен включать такие пункты:

  • на кого будет оформлена ипотечная квартира, кто будет в качестве второго заемщика (по распределению обязанностей разницы нет, формальная, но необходимая процедура);
  • определение доли собственности каждого созаемщика, в случае оформления раздельной собственности, необходимо оговорить порядок возмещения компенсации супругу, который не будет являться собственником, но будет участвовать в гашении кредита в период совместной жизни;
  • определить размер участия каждого супруга в первоначальном взносе, если такой предусмотрен сделкой с банком;
  • очень важно прописать пункт, в котором детально распределены обязанности супругов и их доли в выплате основного кредита, процентов по кредиту, дополнительных платежей на оформление кредита, подготовку справок, на оплату страховки, коммунальных платежей. Чем детальнее будет расписан этот пункт, тем в будущем проще супругам станет регулировать обязанности по гашению ипотечного кредита;
  • необходимо полностью расписать варианты получения реального дохода каждого супруга, чтобы иметь представление о финансовой состоятельности семьи и о том, сможет ли быть выплачен кредит, с условиями ежемесячных бытовых затрат семьи. Это важно сделать для высчитывания процентного соотношения платежей по гашению долгов к общей сумме дохода семьи.
  • детально прописать, какую ответственность, и в какой мере понесет каждый супруг, если станет нарушать условия выплаты кредита, как будет возмещена сумма не заплаченных долгов;
  • записать все условия раздела долговой нагрузки между супругами в случае развода;
  • указать в письменном виде, какие условия могут являться достаточными для изменения обязанностей сторон по выплате долга, в каких случаях необходимо вносить изменения в контракт или расторгать его.

Образец отдельной главы брачного договора для ипотечной квартиры, купленной в браке, можно скачать здесь.

В брачный договор вносятся данные о приобретаемом в ипотечную собственность объекте недвижимости с указанием всех характеристик объекта собственности. К ним относятся адрес, размер жилой площади, при необходимости кадастровый номер.

Обязательно вносятся данные реквизитов банка, который выдает ипотечный кредит супругам. Информация о самом кредите, включающая данные о размере кредита, сроке выплаты до полного погашения, график погашения и списания основного долга и долга по процентам на основной долг.

Подводя итог, необходимо запомнить, что правильно составленный брачный договор на приобретение жилья во время брака обезопасит обоих супругов от неправомерного раздела по суду, особенно если есть желание у супругов закрепить собственность за своими детьми.

О admin

x

Check Also

Юрист по разделу имущества после развода в Анадыре

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Анадыре Главная Консультация юриста Юрист по разделу ...

Юрист по разделу имущества после развода в Абакане

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Абакане Главная Консультация юриста Юрист по разделу ...

Что является совместно нажитым имуществом в браке?

Перед бывшими супругами остро встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества. В любой приобретенной в ...

Что требуется для развода в ЗАГСе по обоюдному согласию?

Что нужно, чтобы развестись в ЗАГСе по обоюдному согласию? Главная Развод процесс развода Что нужно, ...

Что требуется для подачи заявления в ЗАГС?

Главная Брак Что необходимо для подачи заявления в ЗАГС? Многие влюбленные люди решаются на проведение ...

Что такое срок годности товара по законодательству РФ?

Одной из серьезных проблем свободных рыночных отношений является незащищенность клиента от неправомерных действий изготовителя и ...

Что такое справка о составе семьи и где ее можно взять?

В процессе регистрации имущества, решения иных вопросов, связанных с недвижимостью и регистрацией прав на нее, ...

Что такое брачный договор и зачем он нужен супругам?

В беседе принимают участие: Алексей Викторович Комаров (нотариус Санкт-Петербурга) и ведущая. Будут рассмотрены вопросы брачного ...

Что такое брачный договор и для чего он нужен?

В беседе принимают участие: Алексей Комаров – нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга; Ирина Евгеньевна Голубева – ...

Что представляют из себя 10 принципов Декларации прав ребенка?

В чем заключаются 10 принципов Декларации прав ребенка? Главная Рождение ребенка В чем заключаются 10 ...

Что предпринимать, если муж бьет жену?

Насилие в семье – это всегда ужасно. И совершенно неважно, по какой причине мужчина пускает ...

Что положено детям от первого брака

На что могут претендовать дети после развода родителей? Главная Ответы на вопросы читателей На что ...

Что нужно, чтобы развестись с женой по законодательству РФ?

Часто случается так, что еще вчера безоблачная жизнь мужа и жены становится невыносимой, и они ...

Что надо для развода, если есть ребенок от общего брака?

В семейной жизни случаются самые разные ситуации, и иногда супруги не видят возможности продолжения совместной ...

Что из себя представляет законный режим имущества супругов?

Еще каких-то 100 лет назад положение женщины в обществе было совершенно иным, и она целиком ...

Что делать, если муж не дает развод своей жене?

Чтобы оформить брак, требуется, чтобы оба будущих супруга были согласны пожениться, а вот необходимо ли ...

Что делать, если муж бьет жену, согласно законам РФ?

Ситуации, когда муж в семье побил жену один раз или даже бьет периодически, не редки ...

Что будет при разводе, если квартира куплена в браке, но оформлена на жену?

Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену? Главная Развод раздел имущества Как ...

Установление происхождения ребенка по Семейному праву

Права детей, а также родительские права матерей и отцов начинаются с момента рождения ребенка. Однако ...

Установление отцовство через суд

Главная Отцовство Установление отцовства в судебном порядке Все дети мечтают, чтобы их семья была полной. ...

Установление отцовства: как установить отцовство? (все варианты)

Тот факт, что ребенок был рожден от конкретных родителей, на законном уровне подтверждается лишь после ...

Услуги юриста по разделу имущества

Главная Консультация юриста Юридические услуги по разделу имущества Не всегда в браке все происходит так, ...

У кого больше прав на ребенка, у матери или у отца в РФ?

Главная Развод дети Кто имеет больше прав на ребенка отец или мать? После расторжения брака, ...

Требуется ли согласие супруги на совершение сделки?

Главная Брак Семейные отношения Нужно ли согласие супруги на совершение сделки? Не каждый человек знает, ...

Рейтинг@Mail.ru