Главная » Ваш юрист » Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Планируя осуществить продажу комнаты, которая находится в коммунальной квартире, необходимо заранее ознакомиться с определенными нюансами, чтобы потом не превращать сам процесс в достаточно долгую процедуру купли-продажи жилой недвижимости. Изначально необходимо ее приватизировать, чтобы можно было начинать поиск покупателя. Официально оформив право собственности на комнату в коммуналке, то есть – приватизировав объект, можно будет не переживать о том, что при его освобождении (в момент выписки), в городской муниципалитет автоматически перейдет эта жилая недвижимость.

Особенности оформления

Решая вопросы о том, стоит ли брать у соседей отказ при продаже своей приватизированной комнаты или нет, рекомендуется заранее ознакомиться со всей документацией и выяснить, что же продается на самом деле? Это может быть не только определенная доля в коммунальной квартире, но и объект, на который у вас имеются все законные права. Если брать правовую основу, то, занимаясь вопросами продажи своей комнаты в коммуналке, когда владельцу принадлежит только определенная доля на право собственности, то это касается и мест общественного пользования. Часть причитающейся доли рассчитывают на основе пропорциональности, принадлежащей собственнику части жилой площади отдельного помещения (т. е. комнаты). В этом случае все рассчитывается пропорционально общей площади.

Опытные эксперты не советуют при продаже отдельного объекта в коммуналке оформлять договор на дарение – дарственную. Ведь тогда такую сделку могут оспорить в суде прямые родственники и ее официально признают недействительной.



Дарение предусматривает безвозмездную сделку, в которой не участвуют деньги и вознаграждения. Заинтересованные лица – родственники дарителя, дети или официальная жена смогут легко оспорить это. Тем более, когда даритель может признать факт о получение денег, а это веское основание говорить о признании сделки недействительной.

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Законодательная база

Когда квартира причислена к категории собственности общедолевой и все соседи законно владеют определенной долей, тогда понадобится получить официальное разрешение у всех соседей. В данном случае придется руководствоваться положениями ГК РФ (ст. 250), где предусмотрены преимущественные права на покупку установленной доли остальными участниками, которые законно претендуют на долевую собственность.

Преимущественное право на покупку такого объекта могут использовать лишь жильцы, которые заранее приватизировали свои комнаты, оформив жилье в приватную собственность. Когда комнату не приватизировали, а оформили в соответствии с договором социального найма, тогда, чтобы можно было использовать преимущественное право покупки, объект придется официально приватизировать.



В случае продажи неприватизированной комнаты, сделка не предусматривает обычную куплю-продажу! Разрешается совершать определенный обмен. В федеральном законодательстве позволяется официально совершать обмен права собственности на право найма.

В случаях, когда при продаже отдельной комнаты в коммунальной квартире, продавцом нарушаются преимущественные права в покупке, тогда:

  • Каждый законно претендующий собственник имеет полное право на протяжении трехмесячного срока в суде официально потребовать на себя перевод прав и обязанностей, как на законного покупателя.
  • Для любого соседа в коммунальной квартире могут быть установлены приоритетные права как покупателя комнаты – это можно осуществить в суде в указанный выше срок, даже в случаях, когда на комнату уже отобран подходящий покупатель.

Оценка стоимости

Существует неправильное мнение, что стоимость на свою комнату в коммуналке владелец может формировать, руководствуясь только слухами, личными соображениями, значительной выгодой!

Планируя совершить продажу объекта жилой недвижимости или наиболее приемлемый обмен, стоит руководствоваться определенными условностями:

  1. Оценку реальной стоимости отдельной комнаты в коммунальной квартире, будет намного проще осуществить, если у хозяина есть официально выделенная доля, что подтверждено документально.
  2. Если квартирой владеют сразу несколько хозяев, то вначале определяют долю каждого хозяина, а затем высчитывают стоимость каждой доли.
  3. Это трудоемкий и ответственный процесс, требующий оценки опытного эксперта, который руководствуется определенными стандартами, условиями планировки и может сравнивать с аналогичными объектами жилой недвижимости на рынке.



При оценке стоимости отдельных объектов, опытные профессионалы ориентируются на:

  1. Расположение жилого района на карте города.
  2. Транспортную развязку и степень удаленности от основных объектов инфраструктуры.
  3. Тип дома и общее состояние постройки.
  4. Наличие всех коммуникаций.
  5. Этажность здания.
  6. Состояние комнаты и оценку сделанного ремонта.
  7. Оценку каждого метра жилья и степень его использования.

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире

Существует установленный порядок действий при реализации на рынке вторичного жилья такого объекта коммунальной недвижимости. Ведь продать свою коммуналку стремится каждый, кто хочет переехать в более благоустроенное жилье, выгодно купить изолированную одно- или двухкомнатную квартиру. Желая выгодно и без проблем продать имеющийся объект недвижимости, рекомендуется соблюдать действующие правила, предварительно выяснив, кто конкретно и официально имеет статус собственника остальной площади и отдельных помещений в коммуналке. Ведь некоторые комнаты часто заселяются квартирантами или дальними родственниками, а другая часть из них может просто быть неиспользуемой.

Чтобы получить достоверную и официальную информацию, придется заранее обратиться в Росреестр, а там:

  • Четко заполнить предоставленную форму заявления для получения запрашиваемых сведений, где будут указаны собственники остальных комнат в коммуналке.
  • Выполнить оплату насчитанной пошлины.
  • Спустя время, отведенное на официальный ответ, получить на руки запрашиваемые сведения. Они предоставляются в письменной форме.



Получив все важные сведения о жилом объекте, рекомендуется четко придерживаться приведенной ниже инструкции, что поможет правильно и без нарушений действующего законодательства продать свою комнату в коммунальной квартире.

Инструкция

Имея полный пакет документов на свою комнату, перед продажей придется:

  1. Оформить у нотариуса необходимый пакет официальных документов и ознакомится с основными условиями продажи.
  2. Определиться и указать в документе цену, за которую планируется продать свою коммуналку.
  3. Документ ксерокопируется, заверяется у нотариуса, а затем рассылается остальным собственникам заказным письмом, что проживают в этом же доме или по другому адресу, сдавая свои комнаты квартирантам.
  4. Заказные письма с этим документом должны доставляться под персональную расписку.
  5. Когда пройдет месячный срок, то по умолчанию этих адресатов, можно будет без проблем продать свою комнату в коммуналке совершенно постороннему человеку.
Соблюдая все эти условности, можно будет не переживать впоследствии, что суд сможет признать недействительным все действия по договору купли-продажи и не придется бояться за регистрацию на законные права собственности.

Перед официальной продажей своей комнаты, придется заранее взять выписку, обратившись в БТИ, получив на руки данные кадастрового паспорта:

  1. Когда этот паспорт имеет срок более 5 лет, тогда до получения выписки, придется обновить свою техническую документацию на комнату. В этих целях вызывается техник БТИ, который при осмотре жилья выдаст выписку.
  2. Из комнаты выписываются все ранее прописанные и, берется официальная справка о том, что в коммуналке никто не прописан.
  3. Когда в комнате имеются другие собственники, тогда от них берется нотариально заверенное разрешение на официальную продажу этого объекта.
  4. На комнату с покупателем оформляется договор по купле-продаже и заверяется у нотариуса.
  5. Составляется акт о приемке-передаче жилой комнаты.
  6. Покупатель сможет сразу же зарегистрировать свои права на собственность, обратившись для этого в регистрационный центр.



Как продать не приватизированную коммунальную квартиру

Согласие соседей. Проживая в коммуналке, все жильцы знают о том, что для других соседей, которые находятся в разных комнатах, обеспечено право преимущественной покупки. Именно это необходимо помнить, если вы решили продать комнату в коммунальной квартире и не знаете с чего начать. О продаже конкретного объекта заранее должны быть оповещены все соседи в коммунальной квартире. В противном случае, если этот нюанс не будет учтен, сделку по купле-продаже в суде могут признать недействительной, а это может привести к нежелательным результатам.

Когда не требуется. Не потребуется согласие соседей по коммуналке на продажу своей доли, когда оформлена официально отдельная комната – этот объект с правом обладания жилой недвижимостью, позволяет распоряжаться жильем на свое усмотрение.

Необходимые документы

Для осуществления этой сделки придется заранее собрать необходимые документы, чтобы можно было без проблем продать отдельную комнату в коммунальной квартире.

Для этого понадобятся:

  1. Паспорта и их копии от всех участников планируемой сделки.
  2. Справка о выписке из комнаты.
  3. Документ с определенными условиями продажи и установленная цена на комнату, что будет разослано заказными письмами и оповещено всех собственников соседних комнат.
  4. Договор по купле-продаже.
  5. Выписка – определенная форма из БТИ.
  6. Акт о приеме-передаче.
  7. Документы на комнату (правоустанавливающая форма).
  8. Разрешение от нотариуса о продаже, что заверено другими собственниками комнаты.



О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится ...

Рейтинг@Mail.ru