Главная » Ваш юрист » Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян.

Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может пользоваться.

Споры между жильцами и соседями

Проблемы возникают обычно у близких родственников. Иногда это разведенные супруги, которые вынуждены после расторжения брака жить в одной квартире. А что еще делать, если разъезжаться некуда?

Еще один пример – наследники, которые получили квартиру в совместную собственность. Каким бы большим ни было это жилье, кухня в нем все равно одна, как и ванная. Вот и начинают жильцы ругаться.

Иногда скандалы принимают форму настоящего военного конфликта. Один собственник устанавливает замок в двери своей комнаты, другой – замок на туалет, третий меняет замки входной двери, предварительно выставив вещи «конкурентов» на лестницу.

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

Лучше не доводить дело до абсурда, а при долевой собственности предложить другому совладельцу решить дело миром, оформив письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой. В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему. Для надежности можете заверить этот документ у нотариуса.



Если же сожитель настроен категорично, остается только обращаться в суд. Сейчас дела об определении права пользования жилым помещением или его прекращении в судебной практике уже не редкость.

Кто может оспорить действия жильца в суде?

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

Правом этим наделен собственник доли в квартире. Не имеет значения, сколько именно метров ему принадлежит — это может быть владелец наименьшего количества квадратов. Если другие собственники своими действиями нарушают его права, то он может обратиться в суд с иском.

Если вы не собственник жилья, но там прописаны, то не имеете права на подачу иска в суд.

Представим, что квартирой владеют два брата. Один из них женился и прописал жену в общей квартире. Он при возникновении разногласий может дать делу ход. А вот у его жены иск в суде не примут.

Но предварительно нужно обдумать, стоит ли подавать в суд:

  • во-первых, решение вынесут не завтра и даже не на следующей неделе;
  • во-вторых, без помощи специалистов будет сложновато, а нанимать юристов – это дорого;
  • в-третьих, судебный процесс наверняка наложит отпечаток на ваши отношения с соседями и есть вероятность, что после него вы не сможете сосуществовать в одной квартире, даже если будет определен просто идеальный порядок пользованию ею.



Составление искового заявления

Любое заявление начинается с «шапки»:

  1. Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

    В ней необходимо в первую очередь прописать районный или городской суд, в который вы обращаетесь.

  2. Следующее, что необходимо указать, это свои данные. Они пишутся в графе «Истец». Если у вас есть ребенок, которому не исполнилось 14 лет, не забудьте и про него. Тогда вы напишете: «ФИО (ваши данные), действующая за себя и в интересах своего малолетнего ребенка ФИО (данные ребенка)».
  3. Последний элемент «шапки» – ответчик. Как и в случае с истцом, сообщаются ФИО и адрес. Скорее всего, он совпадет с адресом спорной квартиры.

Работая над текстом иска об определении порядка пользования жилым помещением квартиры, не забудьте включить в него следующую информацию:

  1. Сведения о квартире (адрес и номер, под которым она учитывается в кадастре).
  2. Общую площадь жилья и площади комнат и других помещений внутри нее. Какая планировка в квартире, проходные ли комнаты или изолированные.
  3. Площадь, принадлежащая вам и ответчику.
  4. Ваши требования. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым. Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая – ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением.



Примерный образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещение можно здесь.

Желательно в иске сослаться на статьи закона, на которых основаны ваши требования. Для этого вам следует предварительно ознакомиться со статьями №№247, 304 Гражданского кодекса, статьями №№30, 3 Жилищного кодекса и статьей 35 Конституции, на которых строится судебная практика по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями

В них говорится:

  • Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

    статья 35 Конституции РФ дает каждому гражданину право владеть недвижимостью и пользоваться ею одному либо совместно с кем-то;

  • статья 247 ГК РФ говорит о том, что при отсутствии согласия между собственниками порядок пользования жильем следует определять через суд;
  • статья 304 ГК РФ позволяет вам обратиться в суд, даже если нарушается только право пользования, но не право владения;
  • статья 30 ЖК РФ подтверждает право пользоваться и распоряжаться принадлежащей вам долей.
    статья 3 ЖК РФ гласит, что ваше жилое помещение неприкосновенно, без вашего разрешения никто в него проникать не имеет права.


Иск распечатывается в нескольких экземплярах. Их должно быть столько же, сколько ответчиков.

К заявлению нужно приложить ряд документов:

  • квитанция об оплате госпошлины (подача гражданского иска стоит 200 рублей);
  • копии свидетельств о собственности по числу ответчиков;
  • справка с перечнем прописанных в квартире;
  • план квартиры (суд, рассматривая дело, должен представлять себе планировку квартиры).

Рассмотрение спора в суде

Суд, принимая решение по вашему делу, обязательно учтет следующее:

  1. Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

    Величину доли, принадлежащей каждому собственнику. Хотя это отнюдь не решающий фактор. Комната, выделенная человеку в единоличное пользование, может быть как меньше, так и больше его официальной доли.

  2. Планировка помещения. Для понимания того, можно ли изолировать собственников друг от друга.
  3. Количество проходных и количество отдельных комнат.
  4. Связи между собственниками. Приходятся ли они друг другу родственниками, если да, то насколько близкими.
  5. Наличие у собственников другой недвижимости. Возможно, у кого-то единственное жилье – несколько метров в спорной квартире, а у его сособственника есть вторая жилплощадь, а то и третья.
  6. Нуждаемость каждого собственника. Согласитесь, что женщине с ребенком требуется большая площадь, чем одинокому человеку.



В расчет берется и порядок использования помещения, который существовал до возникновения конфликта. Если он не ущемлял чьи-то права, есть вероятность, что суд предложит вернуться к нему.

Какие могут быть наложены ограничения?

Приняв иск и рассмотрев его, суд выносит решение. Исходя из судебной практики в большинстве дел по определению порядка пользования помещением квартиры все-таки устанавливаются конкретные ограничения для совладельцев.

Исключение – однокомнатные квартиры, где выделить каждому собственнику помещение невозможно. В этом случае единственная комната останется в их совместном пользовании.

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

Судебная практика также имеет немало случаев, когда выносится решение об утрате одним из совладельцев квартиры права пользования ее жилым помещением. В данном случае один из жильцов съезжает, получая за это компенсацию от второго.

Когда есть возможность «развести» собственников по комнатам, то это и делают.

Не стоит подавать в суд, не имея намерения жить в квартире. Такие иски обычно не удовлетворяются, например:

  1. Дело Гагаринского суда. Женщина пыталась получить в свое пользование комнату в квартире бывшего супруга, где проживал он с новой семьей. Было установлено, что ей и их общему ребенку есть где жить, а перевозить ребенка в спорную квартиру она не собирается, и лишь планирует иногда ночевать в ней. То есть суд начат с одной целью – испортить жизнь экс-мужу. В иске отказали.
  2. Аналогичное решение приняли и по другому делу. Мужчина добился права вселения в квартиру, но не реализовал его. Проживающие в квартире люди спокойно пользовались всеми помещениями совместно. А он через несколько лет обратился в суд с требованием выделить ему одну из комнат. Поскольку ранее человек не жил в квартире и не имел таких планов, иск не удовлетворили.



Видео: Споры с сожителями по пользованию общим жилым помещением

В видеосюжете разбирается вопрос пользования совместным недвижимым имуществом с сожителями или долевыми собственниками.

Даются рекомендации по разрешению подобных жилищных споров, разъясняется, как решить проблему мирным путем, как добиться справедливости в суде и какого результата можно ожидать исходя из существующей судебной практики.

Самые читаемые:

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком правовые аспекты
Правовые асп...
Доверенность на представление интересов в страховой компании
Доверенность на...
Штраф за просроченный паспорт сумма штрафа и порядок оплаты
Законодательств...
Незаконное увольнение: куда и как подавать жалобы
Сталкиваясь с п...
Удостоверение брачного договора у нотариуса и стоимость услуги
Имущественные п...
Как правильно оформить текст завещания на квартиру: рекомендации и образец подобного документа
Оформление заве...
Как рассчитать пенсию по старости практические советы
С наступлением ...
Могут ли выписать из квартиры в никуда: беззаконие или особый случай?
Обязанность чел...
Обязательно ли ставить счетчики на воду в 2016-2017 году и как это правильно сделать?
Согласно Федера...
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет: при каких условиях?
Материнский кап...
Справки из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления
При оформлении ...
Развод без участия или согласия супруга: рассмотрим все отличия
Брак это зареги...
Доверенность на представление интересов в суде, банке, ГИБДД, налоговой образец составления
В бизнесе, как ...
Как составить декларацию на жилой дом по условиям «дачной амнистии» и блан...
Название &l...
Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы
Люди, проживающ...
Образец гарантийного письма об оплате задолженности требования к оформлению
Что представ...
Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ 214 и его образец, актуальный на 2016-...
Покупая квартир...
Какие выплаты положены при сокращении работника
Наниматель впра...
Документы для прописки в частный дом и особенности процедуры
Под бытующим в ...
Права и обязанности усыновителей и приемных детей в новой семье
Взятые в семью ...
Принятие наследства: основные понятия, термины и некоторые нюансы
Если вы станови...
С какого возраста в России разрешена покупка алкоголя
Многих российск...
Типовые нормы выдачи СИЗ список специальностей
Согласно ТК РФ,...
Хочешь развестись? Узнай, как подать на раздел имущества!
Решив в дальней...
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Покупка квартир...
По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?
В жизни не так ...
Оформление визы в Израиль
Необычным раем ...
Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок
С целью экономи...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

АИЖК помощь ипотечным заемщикам в 2017 году: пакет документов

Увеличение уровня проблемной задолженности по ипотечной ссуде, которое было вызвано внезапным падением курса российской валюты, ...

Как составляется исковое заявление о восстановлении в родительских правах?

Вернуть ребенка в семью, как показывает практика, крайне непросто. Полный возврат осуществляется редко, иногда по ...

Срок на примирение супругов при разводе

Содержание Право или обязанность? Основания и причины В ходе судебного процесса, связанного с расторжением брака, ...

Льготы педагогам и медработникам по оплате коммунальных услуг

Из всех видов профессий самыми близкими к нам учителя и медицинские работники. Сложно найти сейчас ...

Налог с продажи автомобиля: порядок расчета и уплаты

Каждый владелец личного транспорта, рано или поздно задумывается о смене или продаже «рабочей лошадки». Для ...

Список документов для приватизации квартиры

Сегодня личное жилье становится вновь на пике популярности. Жить в своей, а не в съемной ...

Как оформляются льготы и компенсации на оплату коммунальных услуг

В 2015 году законодательство Российской Федерации, которое регулирует порядок оплаты ЖКУ, а также ответственность за ...

Разница между совмещением и совместительством условия регулирования

Желание найти дополнительный заработок возникает при нехватке денег, недостаточной загруженности или неудовлетворенности от своих знаний ...

Как вывезти ребенка за границу: отдых, лечение, спорт

Нужно ли получить согласие второго родителя для выезда ребенка за границу, если второй родитель сопровождает ...

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

Риск неизбежен при совершении покупки квартиры. Знание и соблюдение некоторых нюансов поможет минимизировать возможные потери: ...

Как рассчитать количество дней отпуска основные моменты

Если вы уже давно не были в отпуске, так как были завалены работой, то вам ...

Донор спермы как им стать и сколько платят за суррогатное отцовство

Донором спермы является мужчина который сдает свою семенную жидкость для ее последующего использования в репродуктивных ...

От каких налогов освобождаются российские пенсионеры в 2017 году?

Ежемесячная уплата налогов лишает лиц преклонного возраста возможности полноценного и безбедного существования. Нововведения в нормативно-правовых ...

Медицинский осмотр при трудоустройстве

Медицинский осмотр – это обязательная процедура не только для тех, кто уже является сотрудником компании ...

Производственный календарь 2016 с праздниками и выходными утвержденный правительством РФ

А знаете ли вы, что практически одну треть года мы не работаем, а отдыхаем? Да-да, ...

С 1 июня можно отказаться от страховки, навязанной банком или продавцом ОСАГО

Многие из нас сталкивались с навязыванием принудительных страховых услуг при оформлении кредитов в банках или ...

Какие документы нужны для получения материнского капитала в 2015-2016 годах в России?

При нестабильной ситуации в мире и стране далеко не многие пары решаются заводить больше, чем ...

Добровольное медицинское страхование перечень медицинских услуг

Перечень стандартных медицинских услуг ДМС Консультации и необходимое лечение у врачей-специалистов Доверенный врач страховочной компании ...

Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости

При изучении либо решении любого вопроса, который касается земли, нам приходится сталкиваться с большим количеством ...

Как можно получить свидетельство о расторжении брака после решения суда

Содержание Обязательно ли идти в загс? Куда идти? Многие заблуждаются, считая, что если разводятся они ...

Автобиография при трудоустройстве

Автобиография  это документ, в котором человек рассказывает об основных фактах своей биографии, указывает сведения личного характера. ...

Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец

При выполнении ремонтных работ в квартирах и домах всё чаще прибегают к услугам профессионалов. Они ...

Чем грозит фиктивная прописка в квартире?

Дискуссии по поводу института регистрации в Российской Федерации ведутся ещё со времени его внедрения вместо ...

Формула производительности труда требования для точного расчета

Производительность труда – это термин, преимущественно, экономической сферы. Если брать официальное понятие данного определения, то ...

Рейтинг@Mail.ru