Главная » Ваш юрист » Право пользования жилищным имуществом: определение

Право пользования жилищным имуществом: определение

В обществе всегда были в числе приоритетных вопросов те, что позволяют человеку иметь возможность беспрепятственного проживания в качестве полноценного члена семьи на жилищной территории собственника. Но именно эти вопросы, в большинстве случаев, становятся камнем преткновения, лишая некоторых граждан чувства собственного достоинства, чувства уверенности в завтрашнем дне, и элементарных гарантий собственной безопасности.

Зачастую, собственники жилья, которым посчастливилось иметь недвижимое имущество в качестве жилого помещения, вместо того, чтобы получать от этого материальное и моральное вознаграждение, живут в страхе. Они предпочитают оплачивать жилищные услуги себе в ущерб, но опасаются сдавать его в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Что это такое?
  • Бессрочное пользование и владение
  • Это только временно!
  • Исключительное и неисключительное
  • Используем вместе!
  • Как характеризуется?
  • Сохранять тоже нужно!
  • Заключение

Однако многих проблем можно избежать и обеспечить себе достойное существование, если грамотно разобраться в основных положениях своих собственных прав. Начнем с того, что в себя включает само понятие и что дает.

Что это такое?

Право пользования жилищным имуществом: определение

Под термином «право пользования» понимают право на полноценное, свободное существование в пределах соответствующих условий. Это означает, что оно определено законодательными положениями федерального и местного законодательного значения и охраняется государством наряду с другими священными для каждого человека, конституционными правами. Но конфликт интересов, в этой связи, заключается в человеческом факторе.



Признавая наличие фундаментальных ценностей как священное право другого лица, человек рассматривает его абстрактно – в отрыве от отношения к тому, что он обязан чем-то жертвовать. Обычно такую позицию равно занимают обе стороны, вступившие в конфликт имущественных интересов. И очень редко стороны в такой ситуации способны найти взаимовыгодные компромиссные решения, конструктивные для обеих сторон.

Поэтому судебные тяжбы о праве пользования жилым помещением одной из сторон распространены повсеместно. Невозможно выделить регион, где бы острота этой проблемы была значительно снижена, в сравнении с остальными.

Когда это право утверждается по суду, проводится выяснений оснований для существования лица, которое претендует на проживание. К доказательствам правомочности относятся степень родства с собственником и полученное от него разрешение на проживание, но и те действия, согласно которым проживающий устанавливает и поддерживает порядок и оплачивает счета.

Субъектом постоянного пользования являются граждане, которые получили юридическое обеспечение проживания и возможность приобретения регистрации. Самый оптимальный вариант получения права пользования основано на условиях единоличного или в соответствии с установленными параметрами долей, имущественного владения. При этом приобрести имущество можно:

  1. Купив его у другого лица или застройщика.
  2. Совершив мену на что-либо (другю ценность: землю, транспорт, яхту и прочие материальные ценности).
  3. Приняв в дар от иного лица.



Право пользования жилищным имуществом: определение

Собственник имеет исключительное право распоряжаться своим имуществом, однако на него налагается ограничение со стороны получения согласия от других членов семьи. Более того – собственник обязан соблюдать интересы несовершеннолетних детей, независимо от того, в каком качестве они проживают: в качестве собственных детей или внуков.

Внуки могут приобрести обозначенное право автоматически – для этого их родителям не нужно разрешение от собственника. Если в семье есть взрослые дети, у которых появляются собственные – они могут прописать их там же, где живут сами, независимо от желания или разрешения собственника. Этот момент ставит значительные ограничения собственнику, в том случае если он захочет продать или обменять жильё.

Другой приоритетный вариант, дающий лицу равные с собственником права – это возможность вступить с собственником в зарегистрированный брак. В этом случае, став составом семьи, лица получают максимальные полномочия пользователей жилья, но не приобретают возможности распоряжаться им. Если брак не зарегистрирован – то партнёр не имеет равных прав, в том числе и когда он прописан.

Собственнику несложно будет добиться, чтобы он был выселен в том случае, когда изменятся романтические отношения. Та же участь будет ждать и супругу после расторжения законных отношений, кроме тех случаев, когда жильё приобреталось за счёт совместных многолетних усилий или если доказано, что бывшая супруга внесла в получение жилья свой собственный вклад.



Бессрочное пользование и владение

Право пользования жилищным имуществом: определение

Такое право определяет в качестве собственника лицо, владеющее неприватизированным жильём или лицо, ставшее собственником в условиях изменения владельца. Обычно в таких случаях хозяин квартиры делегирует право на приватизацию другому члену. В этом случае бывший владелец жилого помещения получает право на пожизненное (бессрочное) пользование. Кроме этого, право постоянного (бессрочного) пользования получают лица:

  1. Владелец государственной жилой собственности, если он не пожелал её приватизировать. Он имеет возможность пользования ею до конца своей жизни, исключая возможность распоряжаться ею и совершать посредством этого продажу или обмен жилья, не может он так же оставить квартиру по завещанию, потому как, в сущности, она ему уже не принадлежит.
  2. Лица, входящие в круг семьи владельца неприватизированной квартиры приобретают условия постоянного (бессрочного) проживания в квартире, но исключают возможность прав на приватизацию этого жилья, без разрешения владельца.
  3. Лица, входящие в круг семьи владельца неприватизированной квартиры (умершего) и оставшиеся проживать в ней, имеют право пользования бессрочно. Имущественным правом обладать не будут.
  4. Владелец квартиры, отдавший право на её приватизацию, другим. После приватизации лицо, ставшее собственником, предоставляет право на пожизненное пользование бывшему владельцу.
  5. Владелец ведомственной квартиры, вышедший на пенсионное обеспечение.
  6. Аналогичные условия складываются для граждан по завещательному отказу.
  7. По договору ренты, когда в договоре прописаны пункты о предоставлении проживания бессрочно.



Это только временно!

Право пользования жилищным имуществом: определение

Такое право получают лица по найму жилого помещения или по договору на условиях предоставления аренды. Это способ дающий гражданам возможность на полноправное распоряжение жилыми площадями, полученный на определённый временной промежуток. В простонародье такие лица называются квартирантами. Всем известно о бесправности этих граждан. На самом деле это далеко не так. Грамотные лица, квартирующие в соответствии с исполнением хозяевами договорных условий, не теряют в отношении своей личной свободы практически ничего.

Варианты такого делегирования могут быть составлены в свободной форме письменно. При разбирательстве дела в судопроизводстве при возникновении конфликта между сторонами, устные договорённости не будут иметь никакой юридической силы. Необходимо будет предоставить наличие доверенности или договор. При этом, как правило, соблюдаются следующие статусы на пользование:

  1. Аренда, с оплатой услуг арендодателю.
  2. Без предусмотренной оплаты.

Договор желательно иметь и в том, и в другом случаях. В первом случае, заселяемые лица имеют возможность на распоряжение арендуемым помещением, на условиях договорённостей, во избежание конфликтов и ради соблюдения обоюдных интересов. В пунктах договора можно предусмотреть абсолютно все условия, желательные для обеих сторон. В их числе могут быть следующие правила:

  1. Условия оплаты.
  2. Условия содержания жилого помещения.
  3. Вопрос о ремонте.
  4. Возможность проживания родственников, гостей.
  5. Возможность содержания в доме живности.
  6. Посещение хозяев.
  7. Акт передачи имущества.
  8. Акт о состоянии помещения, целостность предметов обихода.



Чем точнее составлены пункты договора, тем легче определить степень ответственности двух сторон друг перед другом. Некоторые граждане, при составлении договора аренды оговаривают условия его расторжения одной из сторон.

При этом они учитывают вариант компенсации, которую выплачивает инициатор расторжения. Это очень разумный шаг, так как в этом случае стараются тщательно выполнять пункты договора и без крайней нужды не вступать в противоречия.

Исключительное и неисключительное

Право пользования жилищным имуществом: определение

Эти права пользования дифференцируют свободу и ответственность сторон. Под исключительным правом пользования можно понимать такой вид ответственности, когда лицо имеет максимальные права, не обусловленные никем. Сюда могут быть включены все вытекающие для пользователя блага и ответственности.

При неисключительном праве пользования, эти возможности разделяются с другими лицами, не входящими в круг семьи собственника. Разрешение регистрации будет прерогативой собственника, требовать от него этой услуги нецелесообразно и неправомочно.

Исключительное право на пользование принадлежит:

  1. Собственнику, а также кругу лиц в статусе членов семьи.
  2. Родственники по разрешению собственника.
  3. Владелец неприватизированной квартиры и его семья.
  4. Владелец ведомственной квартиры.
  5. Лицо, проживающее на основании завещательного отказа.



Лица, имеющие исключительное право пользования жилым помещением могут не иметь имущественного права на жильё. Неисключительное право пользования имеют:

  1. Лица, арендующие помещение по договору аренды или ренты.
  2. Лица, проживающие на правах долевой собственности.

Используем вместе!

Право пользования жилищным имуществом: определение

Такое право определяет круг лиц, являющихся в совокупности субъектом постоянного пользования. Их право определяется специфическим договором приобретения жилой площади, на основании которого им принадлежит общее имущественное право на квартиру (дом).

Это право разделяется в долях, которые обозначены в договоре купли жилого помещения. Но по факту, отдельно взятой части, от территории, принадлежащей группе собственников, не принадлежит никому. Вся жилая площадь при совместном пользовании разделяется на основании общей устной или письменной договорённости или по решению суда, если стороны не пришли к взаимному согласию.

Право совместного пользования может возникнуть и в случае арендуемого несколькими лицами (семьями) жилого помещения. В этом случае договорённость на совместное пользование может носить характер:

  1. Взаимной устной договорённости.
  2. На основе составленного собственником договора.
  3. На основе устных распоряжений собственника.



Право совместного пользования может возникнуть в отношении лица (группы лиц), проживающего совместно с собственником или его семьёй, в то время как сам собственник (его семья) сохраняет за собой исключительное право пользования. В таком случае, наличие регистрации по месту проживания, решающего значения не имеет.

Как характеризуется?

Право пользования характеризуется на основании правомочности используемого помещения. В основном оно определяется на основании права собственности на жилое помещение и причины отношения лица к собственнику жилого помещения. О признании не приобретшим право пользования читайте тут.

Право пользования можно получить автоматически, в качестве члена семьи собственника, а также можно и утратить право пользования, при расторжении родственных отношений с собственником. Такие разбирательства в суде наиболее распространены.

Однако, также право пользования может быть прекращено! О всех нюансах мы написали в этой статье.

Основной причиной притязаний на жилое помещение собственника, являются несовершеннолетние дети, зарегистрированные по его адресу. Государство охраняет права ребёнка на достойное существование. В силу этого, многие матери претендуют на часть жилой площади, принадлежащей собственнику, и отказываются сниматься с регистрационного учёта.

Сохранять тоже нужно!



Право пользования жилищным имуществом: определение

Для того чтобы решить вопрос объективно и с определённой долей справедливости, стороны обращаются в судебные инстанции. Суд решает вопрос о правомочности обеспечения жильём бывшую супругу и малолетнего ребёнка на основании существующих законов. В определённых случаях, притязания на пользование жилым помещением, удовлетворяются. Подобные притязания могут быть удовлетворены и в том случае, когда у супругов нет общих детей. Часто суд решает вопрос в пользу супруги собственника, разрешая временное пользование жильём мужа, для адаптации и возможности найти вариант жилья.

Бывают случаи неправомерного притязания на право пользования со стороны лиц, получивших регистрацию по соответствующему адресу. В этой связи показателен случай, который не является исключением. Пенсионеры поставили на регистрационный учёт в своей квартире трёх молодых людей (за соответствующую плату). После смерти супруга, молодые люди начали наносить визиты пенсионерке.

Вначале они просили, затем требовали разрешить им пользоваться жилым помещением. После того, как пенсионерка пожаловалась на них своему сыну, живущему в другом городе, возник конфликт сторон. Молодые люди подали иск в суд и представили свидетельские показания о том, что якобы умерший пенсионер (который являлся собственником), разрешил им пользование жильём и в качестве доказательства представили факт регистрации. Суд отказал им в иске. Сын пенсионерки обратился в юридическую консультацию, которая помогла снять аферистов с регистрационного учёта.



Однако подобные притязания не всегда неправомерны. Некоторые арендаторы, после заключения договора на право пользования, требуют от собственника их регистрации по месту проживания. Этот момент необходимо иметь в виду при принятии решения о сдаче в аренду жилья. Если в планы собственника не входит регистрация жильцов – об этом нужно договариваться заведомо, а лучше всего – прописать этот вопрос отдельным пунктом договора.

Заключение

Делегирование права собственности другому лицу может быть связано с определённым риском. В данном случае подробно рассмотрены возможные варианты отношений в праве пользования жилым помещением. А самое главное – показана иерархия, на основании которой расставляются приоритеты в правах лиц, проживающих в жилом помещении.

В случае завещательного отказа, лицо может иметь право на пользование на протяжении всего периода жизни (по условиям завещания), но не иметь имущественного права на распоряжение.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится ...

Рейтинг@Mail.ru